Prestations de division parcellaire

La divisibilité dépend du PLU (ou PLUi) de votre commune : zone, surface minimale, accès et réseaux. Une étude de faisabilité vérifie si votre terrain peut accueillir un ou plusieurs lots constructibles. Chez JeLotis, cette analyse est réalisée gratuitement par nos urbanistes avant tout engagement.

La division parcellaire — ou découpage de parcelle — consiste à séparer juridiquement votre terrain en plusieurs lots afin d’en vendre ou d’en construire une partie. Elle s’effectue en zone constructible, via une déclaration préalable ou un permis d’aménager selon le projet.

Oui. C’est tout l’intérêt de détacher une partie de votre jardin pour créer un lot à bâtir, sans déménager. JeLotis est spécialisé dans la division de terrains déjà bâtis et vous indique précisément la surface mobilisable.

Le concept Bimby (« Build In My Backyard ») valorise les grands jardins en y créant un terrain constructible, plutôt que d’urbaniser de nouvelles zones. JeLotis applique cette logique avec un accompagnement clé en main, de l’étude jusqu’à la première vente.

Non. JeLotis propose une division tout inclus, sans frais à avancer : géomètre, études et autorisations sont pris en charge et ne sont réglés qu’au moment de la vente. Vous ne sortez rien de votre poche pendant le projet.

Oui, entièrement. Nos experts analysent le potentiel de division de votre terrain sans engagement ni frais, et vous obtenez une réponse claire avant toute décision.

Cela dépend de la surface détachée, du secteur et du nombre de lots. Notre étude vous remet un chiffre d’affaires prévisionnel chiffré, scénario par scénario, pour décider en toute connaissance de cause.

La vente d’un terrain à bâtir peut être soumise à l’impôt sur la plus-value, avec des abattements selon la durée de détention et des cas d’exonération possibles. JeLotis vous oriente vers le bon cadre et les bons interlocuteurs pour optimiser votre opération.

Une division simple relève le plus souvent d’une déclaration préalable ; au-delà, ou en cas de création de voirie et de réseaux, un permis d’aménager peut être exigé. JeLotis identifie la bonne procédure et dépose le dossier d’urbanisme pour vous.

JeLotis. Vous disposez d’un interlocuteur unique qui pilote le géomètre, l’étude géotechnique G1, les concessionnaires et les dossiers d’urbanisme de A à Z. Vous n’avez aucune démarche à coordonner vous-même.

Comptez en général 6 à 9 mois entre l’étude et la première vente, selon les délais d’instruction de votre commune. Une première réponse de faisabilité, elle, vous est apportée sous quelques jours.

Diviser seul impose de coordonner urbanisme, géomètre, études et acheteurs, en avançant les frais. JeLotis réunit tout cela en une mission clé en main, sans frais à avancer, avec un chiffre d’affaires prévisionnel connu dès le départ : l’alternative la plus simple et la plus sûre pour valoriser votre terrain.

JeLotis a mis au point un processus de communication qui partage l’ensemble des éléments du projet avec tous les intervenants — propriétaire, agent immobilier et notaire. Chacun dispose de la bonne information au bon moment : nous nous chargeons de toute la coordination.

JeLotis s’engage avec une véritable obligation de résultat : si les autorisations d’urbanisme nécessaires au projet ne sont pas obtenues, rien n’est dû par le propriétaire. Vous lancez votre division en toute sérénité, sans aucun risque.

JeLotis centralise et transmet l’ensemble des pièces et des informations au notaire comme aux autres intervenants, pour une vente fluide et sans allers-retours. Nous nous chargeons de tout.

Certains terrains trouvent preneur plus facilement une fois divisés : en détachant un lot au bon format, vous proposez à votre client propriétaire une solution réellement adaptée à son bien et à la demande locale. C’est un service de conseil supplémentaire qui renforce la satisfaction du vendeur.

Souvent, oui. Un terrain au format recherché correspond à un public d’acquéreurs plus large que certains grands terrains difficiles à vendre en l’état, ce qui fluidifie la commercialisation et raccourcit les délais.

JeLotis reste à vos côtés sur toute la phase de vente : préparation des lots, pièces techniques et réponses aux questions des acquéreurs sur la division. Vous conservez la relation avec votre client, avec un partenaire expert en appui à chaque étape.