Divisez votre terrain
simplement,
sans frais à avancer
Découvrez le potentiel de votre terrain
Nous étudions la faisabilité de votre division de terrain, puis pilotons chaque étape en avançant tous les frais. Nos honoraires ne sont dus qu'à la vente du premier lot créé.
Vous souhaitez diviser votre terrain ?
La division parcellaire — aussi appelée division foncière ou découpage de terrain — permet de détacher une ou plusieurs parcelles constructibles d'une propriété existante. JeLotis en étudie la faisabilité, puis coordonne chaque étape jusqu'à la commercialisation des lots créés.
Ce que JeLotis réalise pour vous
Étude du PLU(i)+
Analyse des règles d'urbanisme applicables à votre terrain : zonage, emprise, recul, servitudes, contraintes.Zonage, emprise, recul, servitudes : les règles applicables à votre terrain.
Scénario(s) de division+
Élaboration d'un ou plusieurs scénarios de division, chaque lot en second rang disposant de son accès privatif.Un ou plusieurs découpages, chaque lot en second rang avec son accès privatif.
Autorisations d'urbanisme+
Constitution et suivi des dossiers : déclaration préalable de division, réalisation des dossiers complémentaires si nécessaire, affichage des autorisations et constats d'affichage.Déclaration préalable, dossiers complémentaires, affichage et constats.
Géomètre & création des parcelles+
Relevé topographique, bornage contradictoire des nouvelles limites, pose des bornes, puis document d'arpentage transmis au cadastre — la division devient alors effective.Relevé, bornage, pose des bornes et document d'arpentage au cadastre.
Étude géotechnique+
Sondages et essais de sol sur chaque lot créé, identification du risque de retrait-gonflement des argiles, et rapport G1 remis aux futurs acquéreurs comme l'exige la loi ELAN.Sondages de sol et rapport G1 remis aux acquéreurs, comme l'exige la loi ELAN.
Assistance à la commercialisation+
Diffusion des annonces auprès de notre réseau de constructeurs de maisons individuelles (CMIstes) locaux, puis mise en relation directe avec les acquéreurs intéressés.Diffusion auprès de notre réseau de constructeurs locaux (CMIstes).
Mon terrain est-il divisible ?
Une étude du PLU(i) de la commune répond à cette question. Voici les critères, à gauche, et les points de blocage, à droite — cliquez sur un point pour son détail :
Ce qui rend un terrain divisible
Le zonage du PLU(i)+
Votre terrain doit se situer en zone urbaine ou à urbaniser, et non en zone naturelle ou agricole.
La surface restante par lot+
Chaque lot créé doit rester constructible au regard de l'emprise au sol et des reculs imposés.
L'accès à la voie publique+
Chaque lot doit avoir un accès sur la voie publique — cela peut passer par la création de voies d'accès privatives pour les lots en second rang.
Le raccordement aux réseaux+
Eau, électricité et assainissement doivent être techniquement raccordables pour chaque lot.
Les servitudes existantes+
Servitudes de passage ou de tréfonds, mitoyenneté : nous les relevons avant dépôt des demandes d'autorisations d'urbanisme.
Périmètres de protection+
Espace boisé classé, périmètre de monument historique, plan de prévention des risques.
Ce qui bloque une division
Zonage non constructible+
Terrain classé en zone naturelle, agricole ou inconstructible au PLU(i) de votre commune.
Surface trop faible+
La parcelle ne permet pas de dégager un lot conforme aux règles d'emprise et de recul locales.
Parcelle à créer enclavée+
Aucun accès possible depuis la voie publique pour le ou les lots à créer.
Servitude bloquante+
Le terrain est grevé d'une servitude ou d'une protection qui empêche toute division.
La seule façon de savoir : la pré-étude
Nos urbanistes lisent le règlement de votre commune, relèvent les servitudes et vérifient les six critères. Vous recevez une réponse motivée.
Si votre terrain n’est pas divisible, nous vous le disons dès ce stade. Cette analyse est gratuite et ne vous engage à rien : vous restez libre de donner suite ou non.
Réponse d’éligibilité sous 24 h ouvrées · Gratuit et sans engagement
Quelques exemples de divisions de terrains
Trois cas sur terrain déjà bâti, trois sur terrain nu : choisissez le vôtre. Chaque lot en second rang dispose de son accès privatif jusqu'à la voie publique, sans servitude de passage.
Terrain actuel
Une propriété de 1 500 m² avec maison existante et un jardin sous-exploité à l'arrière.
Division en 2 lots
La maison est conservée ; un lot est détaché à l'arrière, avec son accès privatif jusqu'à la rue.
Division en 3 lots
La maison conserve son lot en façade ; deux lots en second rang, chacun desservi par sa propre voie d’accès.
Division en 4 lots
Sur un terrain nu : quatre parcelles de 450 à 500 m², toutes desservies individuellement.
Division en drapeau
Deux lots en façade et un lot à l'arrière, accessible par une voie d'accès privative dédiée. Ici 400, 400 et 600 m².
Division mixte
Une configuration flexible, avec des terrains de tailles différentes et un accès privatif pour chaque lot. Ici 550, 450 et 500 m².
Illustrations de scénarios types, non contractuelles. Le nombre de lots réellement réalisable dépend du terrain, du PLU et de l'instruction de la commune.
Que se passe-t-il une fois
votre terrain envoyé ?
Aucune surprise, aucune démarche lourde de votre côté. Voici précisément ce qui suit l’envoi de votre adresse.
Vous soumettez votre terrain via notre module dédié
Adresse du terrain puis un court questionnaire. Aucune pièce administrative à fournir à ce stade.
≈ 3 minNous réalisons une pré-étude
Nos urbanistes analysent le PLU de votre commune et le potentiel de division réel de votre bien.
GratuitUn expert vous rappelle
Il vous donne une réponse motivée sur l’éligibilité de votre terrain et répond à vos questions.
Sous 24 h ouvréesVous décidez, nous pilotons
Si vous lancez le projet, nous coordonnons chaque étape. Vous validez, sans rien avancer.
0 € à avancerNous réussissons, vous nous réglez
Des honoraires fixes, connus avant tout engagement, dus à la vente de la première parcelle créée. Si les autorisations ne sont pas obtenues, vous ne nous devez rien.
Des honoraires fixes, connus à l'avance
Le montant est déterminé en fonction du nombre de lots à créer et inscrit dans la convention AMO avant le lancement du projet — il n'évolue pas en cours de route. L'étude de faisabilité initiale, elle, est gratuite et sans engagement.
Aucun frais à avancer
Nous réglons et coordonnons les études et démarches nécessaires — géomètre, étude de sol, urbanisme, dossiers complémentaires. Nos honoraires ne sont dus qu'à la vente du premier lot créé, lors du passage chez le notaire.
Autorisations non obtenues
Si les autorisations d'urbanisme nécessaires au projet ne sont pas obtenues, vous ne nous devez aucun honoraire. Les frais déjà engagés restent à notre charge, et aucun acompte ne vous est jamais demandé.
Nos engagements envers vous
Ce que nous ne promettons pas
Nous pilotons la division de votre terrain ou nous sommes simplement à vos côtés, c'est vous qui décidez
Dans les deux cas, nos honoraires ne sont dus qu’à la vente du premier lot créé. Ce qui change : qui contractualise, qui avance les frais, et qui porte le risque en cas de refus.
Dans les deux cas, les honoraires sont fixes, inscrits dans la convention AMO avant tout engagement, et dus uniquement à la vente du premier lot créé, chez le notaire.
Comparatif détaillé des 2 formulesPrêt à découvrir le potentiel de votre terrain ?
JeLotis, en toute transparence
JeLotis est une société française spécialisée dans la division parcellaire, fondée en 2024 par Florent Bourgaux. Nous coordonnons pour vous l’étude de faisabilité, les démarches d’urbanisme, le géomètre et la commercialisation des lots créés — sur la base d’une convention écrite et d’honoraires fixes, connus avant tout engagement.
Nos partenaires sont proches de vous
Les études techniques de votre dossier sont confiées à deux groupes français dont les agences couvrent la France métropolitaine. Nous mobilisons celles qui sont les plus proches de votre terrain.
Les marqueurs situent nos agences partenaires sur tout le territoire.
Découvrir nos partenairesUn déroulé en 6 étapes
Étude préliminaire
Analyse complète par nos experts urbanistes pour évaluer le potentiel de division de votre terrain.
Analyse complète par nos experts urbanistes pour évaluer le potentiel de division de votre terrain.
Convention AMO
Signature de la convention d'assistance à maîtrise d'ouvrage : périmètre, honoraires fixes et conditions de règlement.
Autorisations d'urbanisme
Constitution et dépôt des dossiers, obtention des autorisations, affichage et constats d'affichage.
Étude géotechnique G1
Étude géotechnique préalable réalisée par FONDASOL, conformément à la loi ELAN.
Assistance à la commercialisation
Diffusion des annonces auprès de notre réseau de constructeurs de maisons individuelles locaux.
Accompagnement & 1re vente
Suivi jusqu'à la vente du premier lot créé, chez votre notaire — moment où nos honoraires deviennent dus.
Calendrier prévisionnel d’une opération
De la convention à la 1re venteCalendrier indicatif, non contractuel. Délai d’instruction, recours des tiers et temps de commercialisation dépendent de votre commune.
Les questions les plus fréquentes
01Mon terrain est-il divisible ? Comment le savoir ?Faisabilité
Seule la lecture du PLU (ou PLUi) de votre commune permet de répondre avec certitude. Nos urbanistes analysent le zonage, l'emprise au sol, les reculs, les servitudes et les risques applicables à votre parcelle, puis vous donnent une réponse motivée. Cette pré-étude est gratuite et ne vous engage à rien.
02Diviser son terrain : faut-il avancer des frais ?Coûts
Non. Nous avançons et coordonnons les études et démarches nécessaires : géomètre, étude géotechnique, dossiers d'urbanisme. Aucun acompte, aucun frais de dossier au démarrage. Nos honoraires sont fixes, déterminés selon le nombre de lots à créer, inscrits dans la convention AMO que vous signez avant tout engagement, et réglés chez le notaire au moment de la vente du premier lot créé.
03Combien de temps prend une division de terrain ?Délais
Cela dépend de votre commune. Une déclaration préalable est généralement instruite en un à deux mois, auxquels s'ajoutent le délai de recours des tiers, le bornage et le temps de commercialisation. Nous ne garantissons aucun délai : l'instruction dépend de l'administration.
04Est-ce que je reste propriétaire de mon terrain ?Accompagnement
Oui. À aucun moment JeLotis n'achète votre terrain ni n'en devient copropriétaire. Vous restez seul propriétaire, vous validez chaque étape et vous signez vous-même les actes de vente.
05Que se passe-t-il si les autorisations d'urbanisme ne sont pas obtenues ?Engagements
Vous ne nous devez aucun honoraire. Les frais d'études que nous avons engagés restent à notre charge. C'est le principe de notre modèle : nous ne sommes rémunérés que si le projet aboutit.
06Qui est derrière JeLotis ?Engagements
JELOTIS est une société par actions simplifiée au capital de 187 000 €, immatriculée au RCS de Nancy en 2024 sous le numéro 938 455 755, dont le siège est situé 44 rue de Bouxières-aux-Dames, 54690 Lay-Saint-Christophe. Son président est Florent Bourgaux.
Soumettre un terrain
ne vous engage à rien.
Beaucoup hésitent par peur de l’inconnu. Pourtant, soumettre votre terrain ne déclenche aucun frais, aucun contrat, aucune obligation : juste une étude gratuite réalisée par nos experts.
Un seul interlocuteur
Vous parlez à la personne qui étudie votre terrain, du premier appel à la vente du premier lot.La personne qui étudie votre terrain vous suit jusqu’à la vente.
Des partenaires partout
Géomètre-expert et bureau géotechnique mobilisés au plus près de votre parcelle, partout en France métropolitaine.Géomètre et bureau géotechnique au plus près de votre parcelle.
Des honoraires écrits
Le montant est fixé selon le nombre de lots et inscrit dans la convention avant que vous ne signiez.Montant fixé selon le nombre de lots, inscrit avant signature.
Vous restez propriétaire
JeLotis n’achète pas votre terrain. Vous validez chaque étape et vous signez vous-même les actes.Nous n’achetons pas votre terrain : vous signez les actes.
Prêt à découvrir le potentiel de votre terrain ?
Gratuit · Sans engagement · Vos coordonnées ne sont ni revendues ni transmises à des tiers.